Bumi Citra Regency: Harga, Siteplan, dan Cara Membeli

Kalau Anda sampai di halaman ini, kemungkinan besar Anda sudah pernah melihat nama Bumi Citra Regency di iklan atau di percakapan WhatsApp, lalu ingin tahu isinya sebelum menghubungi siapa pun. Tulisan ini menjawab itu: apa yang dibangun, berapa harganya, dan apa saja langkah yang harus dilewati sampai unit menjadi milik Anda.

Apa yang sebenarnya dibangun

Bumi Citra Regency adalah kawasan hunian seluas kurang lebih 3 hektar yang direncanakan berisi 223 unit rumah dan 3 ruko komersial. Pengembangnya PT Total Investama Propertindo. Lokasinya di Pengasinan, Kecamatan Gunung Sindur, Kabupaten Bogor — tepat di garis perbatasan dengan Kota Tangerang Selatan.

Seluruh kawasan memakai satu tipe rumah, bukan campuran beberapa tipe. Itu keputusan yang perlu Anda ketahui sejak awal karena artinya tidak ada "tipe kecil" yang dipajang murah lalu ternyata sudah habis. Yang membedakan satu unit dengan unit lain hanya posisi kavlingnya: tengah, hook, atau menghadap taman.

Unit yang dipakai bernama American Style, berdiri di kavling 6 × 12 meter dengan luas tanah 72 m² dan luas bangunan 66 m². Isinya dua lantai, 3+1 kamar tidur, 4 kamar mandi, carport dua mobil, balkon di lantai dua, dan taman di belakang. Pembahasan tata ruangnya ada di tulisan terpisah soal denah rumah 6 × 12 dua lantai.

Tiga skema harga, satu bangunan

Yang sering membingungkan calon pembeli adalah selisih harga antar-skema yang terlihat besar. Angkanya begini:

Bangunan dan spesifikasinya identik pada ketiganya. Yang berbeda hanya kapan dan bagaimana dana masuk ke pengembang.

Pada pembayaran tunai, pengembang memegang seluruh dana sejak awal: tidak menanggung bunga modal kerja selama membangun, tidak menunggu pencairan bank, dan tidak menanggung risiko pengajuan ditolak di tengah jalan. Penghematan itu dikembalikan lewat harga. Pada skema KPR, dana masuk bertahap dan biaya menunggu itu ada yang harus menanggung. Pola ini lazim di industri properti Indonesia, bukan kekhususan proyek ini.

Sebagai pembanding, data pasar Gunung Sindur pada pertengahan 2026 menunjukkan harga rata-rata sekitar Rp 10,4 juta per meter persegi, dan beberapa perumahan di kecamatan yang sama berada di rentang Rp 590 juta sampai Rp 1,3 miliar. Rincian pembandingnya kami bahas di ulasan perumahan baru Kabupaten Bogor.

Membaca siteplan sebelum memilih unit

Siteplan kawasan membagi lahan menjadi blok A sampai D, dengan jalan lingkungan selebar 6,5–7 meter dan satu gerbang utama sebagai satu-satunya akses keluar-masuk. Ruko komersial ditempatkan dekat gerbang, sehingga kegiatan usaha tidak menembus ke dalam area hunian.

Tiga hal yang layak Anda perhatikan saat melihat siteplan:

• Posisi terhadap gerbang. Dekat gerbang berarti akses cepat, tapi juga lalu-lalang lebih ramai.
• Unit hook. Punya dua sisi menghadap jalan, cahaya dan udara lebih banyak, tapi pagar yang harus dibangun juga lebih panjang.
• Arah hadap. Menentukan sisi mana yang menerima matahari sore — hal kecil yang baru terasa setelah ditinggali.

Penanda ketersediaan pada gambar siteplan yang beredar mengikuti keadaan saat materi itu dibuat dan biasanya sudah berubah. Daftar unit yang benar-benar masih kosong hanya bisa dipastikan hari itu juga.

Urutan langkah membeli

1. Survey lokasi. Datang pada jam Anda biasanya berangkat kerja, bukan siang hari saat jalan lengang.
2. Pilih unit dan booking. Booking fee Rp 10.000.000 mengunci nomor unit supaya tidak ditawarkan ke orang lain selama berkas diproses.
3. Tentukan skema pembayaran. Tunai, angsuran langsung ke pengembang, atau KPR dengan uang muka 20%.
4. Proses berkas. Untuk KPR, pengajuan dibantu sampai berkas masuk bank.
5. Pembangunan. Kisaran 4–5 bulan sejak unit masuk jadwal kerja.
6. Serah terima. Termasuk pemeriksaan bangunan dan masa pemeliharaan — dibahas di proses serah terima rumah dari developer.

Fasilitas kawasan dan spesifikasi bangunan

Kawasan memakai one gate system — satu gerbang sebagai satu-satunya akses keluar-masuk, dengan petugas berjaga 24 jam dan CCTV di ruas utama. Selebihnya: taman bermain anak, jogging track, area hijau di antara blok, dan jalan lingkungan yang cukup lebar untuk dua mobil berpapasan.

Untuk bangunannya, spesifikasi yang tercantum di dokumen teknis pengembang:

• Dinding bata ringan dengan finishing cat, kusen dan jendela aluminium
• Lantai granite tile 60 × 60 cm
• Pintu utama ACP dengan smart door lock
• Plafon rangka galvanis penutup PVC
• Kloset duduk dan shower
• Listrik 2.200 VA meteran token prabayar
• Air dari sumur dalam, dengan PDAM sebagai cadangan

Poin terakhir layak Anda tanyakan lebih jauh saat survey. Sebagian besar perumahan di koridor Gunung Sindur mengandalkan sumur dalam, dan kedalaman serta kualitas airnya berbeda-beda antar lokasi.

Satu hal soal pembayaran yang wajib Anda ingat

Seluruh pembayaran hanya sah ke rekening resmi atas nama PT Total Investama Propertindo. Pengembang tidak menerima transfer ke rekening pribadi siapa pun, termasuk rekening agen. Modus penipuan properti yang paling sering terjadi persis berbentuk nomor rekening pribadi yang dikirim lewat chat, kadang dengan nama yang dibuat mirip nama perusahaan.

Nomor rekening resminya kami terbitkan terbuka di halaman kontak supaya Anda punya titik banding yang bisa dicek sendiri, tanpa harus percaya begitu saja pada orang yang sedang menawarkan.

Sebelum memutuskan

Harga, ketersediaan unit, dan ketentuan promo dapat berubah sewaktu-waktu. Yang mengikat adalah angka pada surat pemesanan dan perjanjian yang Anda tandatangani, bukan angka di halaman web mana pun — termasuk halaman ini.

Kalau Anda sudah sampai tahap membandingkan unit, mintalah daftar ketersediaan terbaru beserta posisinya di siteplan. Lihat juga denah dan spesifikasi lengkapnya lebih dulu supaya pertanyaan Anda saat survey lebih tajam.