Ciri Developer Perumahan Terpercaya dan Cara Mengeceknya

Membeli rumah dari pengembang berarti menyerahkan uang untuk sesuatu yang sering belum berdiri. Kepercayaan bukan soal perasaan di sini — ia bisa diperiksa, dan sebaiknya diperiksa sebelum uang berpindah.

Tulisan ini fokus pada menilai perusahaannya dan mengamankan pembayarannya. Untuk urusan kelengkapan dokumen legalitas tanah dan bangunan, itu topik tersendiri dengan daftar periksanya sendiri.

Enam hal yang bisa Anda periksa

1. Badan hukum yang jelas, bukan sekadar nama proyek

Nama proyek adalah merek pemasaran. Yang mengikat secara hukum adalah badan usaha yang menandatangani perjanjian dengan Anda.

Tanyakan nama PT-nya, lalu pastikan nama itu yang muncul di surat pemesanan, di kuitansi, dan di rekening pembayaran. Kalau nama di ketiga tempat itu berbeda-beda, berhenti dan minta penjelasan sebelum melanjutkan.

Untuk proyek yang kami pasarkan, pengembangnya PT Total Investama Propertindo, dan nama itu yang muncul di seluruh dokumen serta rekening resmi.

2. Rekam jejak proyek sebelumnya

Pengembang yang sudah menyelesaikan proyek punya bukti yang tidak bisa dikarang: rumah yang berdiri dan penghuni yang bisa ditanya.

Minta daftar proyek sebelumnya, lalu datangi salah satunya. Tanyakan pada penghuni dua hal saja: apakah serah terimanya sesuai jadwal, dan bagaimana pengembang menanggapi keluhan setelah pindah. Jawaban atas pertanyaan kedua biasanya lebih menjelaskan daripada seluruh brosur.

Untuk pengembang yang belum punya proyek selesai, itu bukan otomatis buruk — semua perusahaan pernah membangun yang pertama. Tapi Anda menanggung risiko lebih besar, dan sebaiknya menyesuaikan seberapa besar dana yang Anda letakkan di muka.

3. Progres lapangan yang bisa diverifikasi

Render tiga dimensi bisa dibuat siapa saja dalam hitungan jam. Yang tidak bisa dipalsukan adalah foto berstempel waktu dan koordinat.

Minta foto progres terbaru. Kalau yang dikirim hanya render, minta foto lapangan. Kalau tidak ada juga, datang sendiri.

Perhatikan juga apakah pengembang memperbarui progresnya secara berkala tanpa diminta. Yang menyembunyikan progres biasanya punya alasan.

4. Rekening pembayaran atas nama perusahaan

Ini yang paling penting, dan paling sering jadi celah penipuan.

Pembayaran hanya sah ke rekening atas nama badan hukum pengembang. Bukan rekening pribadi direktur, bukan rekening agen, bukan rekening "bendahara proyek". Modus penipuan properti yang paling sering terjadi persis berbentuk nomor rekening pribadi yang dikirim lewat percakapan, kadang dengan nama pemilik yang sengaja dibuat mirip nama perusahaan.

Cek juga bahwa nomor rekening yang dikirim ke Anda sama dengan yang diterbitkan di materi resmi dan di situs. Kalau berbeda walau satu digit, hentikan dan konfirmasi lewat jalur lain.

Untuk alasan itu kami menerbitkan nomor rekening resmi secara terbuka di halaman kontak — supaya Anda punya titik banding yang bisa dicek sendiri, tanpa harus percaya pada orang yang sedang menawarkan.

5. Kuitansi resmi untuk setiap pembayaran

Setiap rupiah yang Anda bayarkan harus punya kuitansi berkop perusahaan, bertanda tangan, dan menyebut peruntukannya. Termasuk booking fee.

Ini hak Anda, bukan permintaan berlebihan. Penolakan memberikan kuitansi adalah tanda bahaya yang tidak punya penjelasan wajar.

6. Perjanjian yang boleh dibaca sebelum ditandatangani

Minta salinan surat pemesanan dan perjanjian pengikatan jual beli untuk dibaca di rumah, bukan dibaca di meja sambil ditunggu. Pengembang yang serius tidak keberatan.

Yang perlu Anda cari di dalamnya: ketentuan pembatalan dari kedua pihak, tenggat pembangunan beserta konsekuensi kalau terlambat, dan spesifikasi bangunan yang tertulis rinci.

Lima tanda bahaya

1. Didesak membayar hari itu juga dengan alasan harga naik besok atau unit tinggal satu.
2. Rekening pembayaran atas nama pribadi, apa pun alasannya.
3. Enggan menyebut kecamatan dan kabupaten lokasi proyek dengan jelas.
4. Menjanjikan keuntungan dengan kata "pasti" — tidak ada yang bisa memastikan harga properti naik.
5. Tidak bersedia memberikan salinan perjanjian sebelum tanda tangan.

Satu saja dari kelimanya cukup untuk menunda pembayaran sampai Anda mendapat penjelasan yang memuaskan.

Menilai agen pemasarannya juga

Sebagian besar pembeli tidak berhubungan langsung dengan pengembang, melainkan lewat agen. Karena itu agennya juga perlu dinilai.

Perannya harus dinyatakan terbuka. Agen memasarkan, menjelaskan, dan mendampingi berkas. Agen tidak menetapkan harga final, tidak menjamin jadwal konstruksi, dan tidak memutuskan disetujuinya KPR. Agen yang mengaburkan batas ini — atau membiarkan Anda mengira ia adalah pengembangnya — sudah memberi sinyal.

Komisinya dibayar pengembang. Harga yang Anda bayar sama saja, lewat agen atau langsung ke kantor pemasaran. Kalau ada agen meminta biaya jasa tambahan dari pembeli, tanyakan dasarnya.

Jawabannya bisa ditelusuri ke dokumen. Agen yang baik akan bilang "belum tahu, saya tanyakan" untuk hal yang memang belum pasti. Yang selalu punya jawaban untuk segala hal biasanya sedang mengarang sebagian di antaranya.

Soal janji keuntungan

Skema yang menjanjikan pembelian kembali dengan imbal hasil tertentu perlu diperiksa terpisah, karena penjaminnya adalah pengembang itu sendiri — bukan bank dan bukan lembaga penjamin. Artinya kekuatan janji itu sepenuhnya bergantung pada kondisi perusahaan yang menjanjikannya.

Pembahasan lengkapnya ada di dua arti buyback guarantee.

Menutup

Memeriksa keenam hal di atas memakan waktu beberapa hari. Dibandingkan nilai transaksinya, itu waktu yang sangat murah.

Pengembang yang baik tidak akan tersinggung oleh pertanyaan-pertanyaan ini. Yang tersinggung justru sedang memberi Anda informasi.

Detail proyek yang kami pasarkan ada di panduan Bumi Citra Regency, dan tahap setelah pembayaran dibahas di proses serah terima rumah.